Śmiem twierdzić, że wiele osób (w tym również agentów nieruchomości) nie uświadamia sobie tego jakie konsekwencje niesie podpisanie umowy pośrednictwa z klientem.Na temat bezpieczeństwa transakcji często się mówi, ale tylko hasłowo. Nikt tak naprawdę tego za specjalnie nie rozwija.Bo co oznacza sformułowanie, że za bezpieczeństwo transakcji odpowia…

W świecie nieruchomości odbywa się taka cicha „wojna” pośrednicy kontra inwestorzy. Jedni na drugich różnie patrzą i obie grupy mają wiele sobie wzajemnie do zarzucenia.Jak pytam inwestora dlaczego nie pośredniczy najczęściej odpowiada, że za mała stopa zwrotu. 3-4% prowizji to niewiele w porównaniu do marży na poziomie 20-30%.Jednak, gdy popatrzym…

Zaskakująca zgodność sejmowa podczas głosowania nad ustawą dotyczącą Fundacji Rodzinnej sprawiła, że postanowiłam zgłębić temat.Na polskiej scenie politycznej sytuacje, w których wszyscy posłowie niezależnie od partii głosują w zdecydowanej większości za jakimś projektem, są na tyle rzadkie, że aż intrygujące!👪 Czym jest Fundacja Rodzinna i komu bę…

Co byś zrobił mając to doświadczenie jakie masz, ale startując zupełnie od zera, to jest bez kapitału? Zadając to pytanie mojemu rozmówcy zdałam sobie sprawę z tego, że wkraczając na ścieżkę przedsiębiorcy nawet kiedy coś pójdzie nie tak, to nigdy się nie zaczyna od zera. Najcenniejszy kapitał to doświadczenie, choć wiele osób myśli, że to są pieni…

Widzę, że wiele osób tak naprawdę nie wie i nie rozumie na czym polega praca agenta nieruchomości, a co za tym idzie nie wiedzą za co on tak naprawdę chce od nich tak dużo pieniędzy.Słyszę takie wypowiedzi, no dobra przyprowadził klienta, ale żeby aż 2 - 3 - 5% wartości za coś takiego płacić?Dla wielu osób są to kwoty ich kilkumiesięcznego wynagrod…

Prowadzenie wspólnego życia bywa wyzwaniem. Kto doświadcza życia w związku ten wie o czym mówię, ale prowadzenie wspólnego życia i biznesu wydaje się wyzwaniem spotęgowanym! Od 2017 roku spotykam na swojej drodze jako szkoleniowiec i mentor w branży nieruchomości kobiety, które marzą o rozpoczęciu własnego biznesu w nieruchomościach. Wielokrotnie s…

Czy Bezpieczny kredyt 2% jest bezpieczny?Czy z dniem pierwszy lipca ludzie szturmem ruszyli do banków?Czy w związku z tym produktem rynek nieruchomości złapie oddech?Z dniem pierwszy lipca 2023 wszedł rządowy projekt Bezpieczny Kredyt 2%, z którym to branża wiąże znaczne nadzieje na poprawę sprzedaży i zwiększenie popytu. Czy zatem produkt ten fakt…

Przysłowiowego kota w worku można kupić zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Jednak w tym odcinku skupię się głównie na rynku wtórnym, ponieważ szczegółowe porady dotyczące odbioru mieszkania z rynku pierwotnego znajdziesz w odcinku nr 94 z Karoliną Malicką Jak zrobić odbiór techniczny od dewelopera.Tym razem przygotowałam odcinek dla osób, k…

Branża nieruchomości to nie tylko kolorowe tęcze i historie sukcesu. To również cała plejada wyzwań i codziennych zmagań.Nieruchomości to ekscytacja i praca dająca wiele satysfakcji, ale nie zapominajmy, że to biznes jak każdy inny, w którym często mierzymy się z wieloma czynnikami zewnętrznymi, często stresogennymi.Jednak nagrodą jest: NIEZALEŻNOŚ…

Ostatni raz taki organizacyjny odcinek nagrałam 29 września 2015 roku. Był to pierwszy odcinek podcastu Ruszamy Nieruchomości, w którym zapowiedziałam o czym będzie podcast i czego możesz się po nim spodziewać.Minęło sporo lat i o to nagrywam 145 odcinek, choć mam wrażenie, że gdzieś się kiedyś pomyliłam w numeracji i było ich w sumie więcej.Dzisia…

Aniołowie Biznesu często postrzegani są jako osoby kierujące się zyskiem. Jednak prawda jest taka, że to co ich naprawdę kręci to zmienianie świata. Dostarczanie rozwiązań, które robią różnice w życiu wielu ludzi. Czy wszystkie projekty kończą się sukcesem? Zdecydowanie nie! Natomiast z każdym kolejnym doświadczenie jest coraz większe i pozwala oce…

Wróciłam z urlopu z takim rozrzewnieniem. Powiedziałabym nawet z lekką tęsknotą za dawną Polską. Za krajem małych firm i gospodarstw. Wróciłam z Kostaryki wolnego kraju, ale jeszcze nie tak mocno skomercjalizowanego jak Europa. Z kraju, gdzie jest mnóstwo małych sklepików, lokalnych restauracji, rodzinnych biznesów. Wróciłam z refleksją, że mały bi…

Marzeniem wielu osób jest osiągnięcie wolności finansowej. Jednak z rozmów z wieloma moimi klientkami wynika, że owszem bardzo by chciały taki stan osiągnąć, a tymczasem nie są one w stanie podejmować niezależnych decyzji finansowych, inwestycyjnych a nawet rozwojowych. Nie oznacza to, że nie mogą tego robić. Bardzo często potrzebują takiego “pokle…

Zainteresowanie budowaniem rośnie. Widać to po frekwencjach na szkoleniach czy konferencjach deweloperskich. Dla wielu osób, które flipują lub w inny sposób inwestują w nieruchomości jest to naturalny kierunek dalszego rozwoju. Jest to również ścieżka, którą ja podążam więc absolutnie ją rozumiem, bo przychodzi taki moment, że chcesz zrobić kolejny…

Z Nowym Rokiem nowe plany i pomysły biznesowe. Osobiście uważam, że styczeń to taki miesiąc, który może napędzić cały rok, a z drugiej strony może sprzyjać prokrastynacji, no bo przecież to dopiero początek i jest jeszcze dużo czasu na realizacje swoich marzeń.O rozpoczęciu przedsięwzięcia deweloperskiego myślę od dobrych 2 czy nawet 3 lat. Jakieś …

Własna Agencja Nieruchomości to duży projekt. Bardzo często wiąże się z równie dużą zmianą w życiu zwłaszcza jeżeli jesteś akurat na etapie przebranżowienia się. To wszystko może i nawet ma prawo przerażać.Jednak jak do każdej zmiany również i w tym wypadku trzeba podejść metodycznie. Krok po kroku. I powiedzmy sobie szczerze nie od razu Rzym zbudo…

Kluczowa różnica pomiędzy sprzedażą nieruchomości na rynku pierwotnym a wtórnym tkwi w produkcie. Na rynku pierwotnym tak naprawdę sprzedajemy obietnicę wybudowania nieruchomości, podczas gdy na rynku wtórnym sprzedajemy namacalną, stojącą już nieruchomość. Ta różnica sprawia, że dobór narzędzi sprzedaży jest zgoła inny. Bo aby sprzedać obietnicę m…

Zmiana to podobno jedyna stała rzecz w życiu! Dlaczego zatem tak bardzo boimy się zmian?Bo nowe jest nieznane. Przeraża, bo będąc w zmianie jesteśmy trochę jak dzieci, które niby potrafią chodzić, ale wciąż czują się niepewnie i wolą złapać się czegoś jedną ręką.Jeżeli chodzi o życie zawodowe to mam ostatnio takie przemyślenie, że jego wybór jest b…

Blisko 30% użytkowników Social Mediów poszukuje tam inspiracji lub produktów lub usług na zakup dla siebie. Dotyczy to każdej branży w tym również branży nieruchomości.30% z gigantycznej masy użytkowników platform społecznościowych to potencjalnie nasi klienci. W związku z tym pytanie czy warto robić marketing online w branży nieruchomości wydaje s…

Czy zarabianie na odsprzedaży nieruchomości z zyskiem to zwykła spekulacja czy może jednak przemyślana strategia inwestycyjna?Jaka jest różnica pomiędzy inwestorem a spekulantem? Czyli na czym tak naprawdę zarabia fliper?Tym razem mam dla Ciebie wywiad z inwestorem Grzegorzem Tomiakiem, który ma na swoim koncie już ponad 20 projektów inwestycyjnych…

Rynek pierwotny czy wtórny?O to jest pytanie? Jakie są kluczowe różnice? Plusy i minusy?Inwestowanie na każdym rynku niesie za sobą swoiste dla siebie tylko wyzwania. Dla niektórych dużym zaskoczeniem może być na przykład fakt, że zakup od dewelopera większej ilości mieszkań może dla niego wcale nie być korzystny. Mało tego może on zacząć ciebie po…

Nowy Polski Ład nie schodzi z ust i nagłówków w mediach. Co to właściwie jest? Czego możemy się po nim spodziewać i jak to wpłynie na nas przedsiebiorców w branży nieruchomości?Okazuje się, że ustawodawca planuje szereg naprawdę niekorzyrzystnych dla podatnika zmian. Czy uda się nam jakoś przed tym obronić? Jak się do tego przygotować?W najnowszym …

Sprzedaż nieruchomości to taka sama sprzedaż jak każdego innego produktu. Wymaga przemyślenia strategii, przygotowania oferty, sprawdzenia kwestii prawnych, marketingu i reklamy. Niestety wielokrotnie spotykam się z tym, że wiele osób traktuje swoją nieruchomość jako wartość samą w sobie i wydaje im się, że jej sprzedaż nie wymaga dodatkowych nakła…

Znajomość świata finansów, umiejętność odnalezienia się w nim i przede wszystkim liczenia pieniędzy to klucz do niezależności i inwestowania. Jednak, kiedy weźmiemy temat pod lupę, okazuje się, że prawie każdy ma elementarne braki w tym temacie.Niemal nikt nie liczy swoich przychodów i wydatków. Tylko nieliczni to robią.Jeszcze mniej osób potrafi l…

Nagrywam podkast Ruszamy nieruchomości od kilku lat. Właśnie publikuję 130 odcinek co oznacza, że spokojnie około setki osób wzięło w nim udział. Pomyślałam, że w tych szczególnych okolicznościach być może ciekawi Cię co słychać u tych wszystkich inwestorów, z którymi słuchałeś wywiadów przez ten szereg lat. Jak oni sobie radzą z obecną sytuacją? J…

Na reakcje banków nigdy nie trzeba długo czekać. Ich prewencyjna polityka bardzo często wyprzedza zamiany na rynku o krok. Tym razem trudno było przewidzieć taki rozwój sytuacji. Nikt nie mógł lub nie chciał przewidzieć scenariusza rodem z filmu science fiction. Pandemia coronovirusa zaskoczyła świat tak jak zima zaskakuje drogowców. Jednak banki w…

Pośrednicy nieruchomości, jak wiele innych biznesów, muszą w tym momencie podejmować błyskawiczne decyzje, aby przetrwać w aktualnej sytuacji, czyli kompletnego zatrzymania rynku, które nie wiadomo jak długo potrwa.Nie ma czasu dumać nad przyszłością. Nie ma czasu tkwić w paraliżu decyzyjnym. Szczerze mówiąc, nie masz chwili do stracenia. Im szybci…

Czy sytuacja związana z pandemią coronavirusa wpłynie na rynek nieruchomości? Oczywiście, że tak. Powstaje tylko pytanie, jak bardzo i czego możemy się spodziewać. Sytuacja jest dynamiczna. Odcinek nagrywałyśmy tydzień temu i przez te 7 dni już wiele rzeczy się zmieniło. Jednak nie zmienia to faktu, że nieruchomości nie są bezludną wyspą niezależną…

Podsumowanie roku kredytowego 2019 oraz historie z życia doradcy kredytowego. Ponownie do podcastu zaprosiłam Joannę Bąk eksperta do spraw kredytów hipotecznych. To już stało się tradycją, że Asia podsumowuje to, co się zadziało na rynku finansowania nieruchomości w minionym roku.Tym razem odcinek zboczył nam na ciekawy tor. Mianowicie przy okazji …

Gotowiec inwestycyjny to być może termin dość enigmatyczny i nie każdy go kojarzy. W żargon inwestorów w nieruchomości wgryzł się już na dobre, jednak z pewnością nie jest to oczywisty termin.Gotowiec inwestycyjny to po prostu mieszkanie przygotowane w taki sposób, by generowało jak największy przepływ pieniędzy. Stopa zwrotu i cashflow to podstawo…

Na łamach podcastu od czasu do czasu publikuje odcinki na temat inwestowania w odległych krajach. Jak dobrze poszukasz, to znajdziesz informacje na temat Albanii, Wielkiej Brytanii, Hiszpanii czy nawet Australii.Naturalnie rodzi się pytanie. Czy warto inwestować w odległych krajach?Wg. mnie to pytanie jest źle zadane. Bo odpowiedź na nie brzmi WART…

Nie ulega wątpliwości, że coraz częściej na rynku nieruchomości szukamy dobrych inwestycji. Bardzo dużo informacji jest dostępnych, jeżeli chodzi o mieszkaniówkę, ale jeżeli myślimy o zainwestowaniu w rynek komercyjny, to tej wiedzy jest znacznie mniej.Powiem szczerze, że nawet kiedy zastanawiałam się, kogo mogłabym zaprosić do rozmowy na temat ryn…

Na początku roku nie mogłam pominąć tematu planowania. Każdy, kto profesjonalnie podchodzi do biznesu, tworzy plany na każdy kolejny rok. Jednak efekty są różne, prawda? Jedni realizują go z nadwyżką, inni na koniec roku gonią, aby nadrobić zaległości.Jednym z głównych powodów braku rozwoju z roku na rok lub niezrealizowania celów jest słabe planow…

Nim odważnie ruszymy w Nowy Rok fajnie zrobić najpierw porządek z tym co do tej pory nas blokowało przed ruszeniem naprzód. Z setek rozmów z osobami, które myślą o inwestowaniu wiem, że głównym powodem dla którego tego jeszcze nie robią jest strach przed porażką. Bardzo często te osoby wcale nie mają jakiś konkretnych podstaw do tego, by zakładać, …

Zabieram się do nagrania odcinków solo jak Sójka za morze. Zupełnie jak nie ja. Wczoraj miałam spotkanie z moją prawniczką i ona mówi: Marta dla mnie ty jesteś osobą, że jak sobie coś postanowi to to zrobi. I generalnie faktycznie tak jest. Choć odcinki solo lekko mi nie przychodzą.Nasuwają mi się w związku z tym 2 refleksje. Związane są one z dotr…

Temat obrotu ziemiami rolną nie był jeszcze poruszany przeze mnie na łamach podcastu. Dlatego niezmiernie się cieszę, że udało mi się namówić Krzysztofa Derdzikowskiego na rozmowę. Szczerze mówiąc, jest niewielu inwestorów na rynku zarabiających na działkach rolnych i chętnych do podzielenia się wiedzą.Krzysztof wygospodarował sobie niszę. Pomaga s…

Odcinek może taki trochę podsumowujący serie spotkań z Tomkiem Stawiarzem. Za nami już 4 odcinki: [RN109] Jak minimalizować ryzyko w projekcie inwestycyjnym? [RN101] Drewniane czy murowane? Jak dzisiaj budować? [RN95] Jak wybrać działkę pod małą deweloperkę? [RN53] Czy skala MIKRO to nasza przyszłość również w nieruchomościach?W tym odcinku zadałam…

Flipowanie to termin, który mocno wgryzł się w żargon małych i średnich inwestorów. Czym jest? To po prostu handel nieruchomościami. Kupić tanio – drogo sprzedać. Złota zasada handlu. Taki obrót mieszkaniami jest coraz bardziej popularny. Dlaczego? Bo na mieszkaniach jednorazowo możesz zarobić od kilkudziesięciu tysięcy w górę. Handlując drobnym to…

Zapraszam na kolejne spotkanie z cyklu „nieruchomości za granicą”! Tym razem z Przemkiem Ożarowskim rozkładamy na czynniki pierwsze rynek norweski. Niby niedaleko, ale jednak rządzi się trochę swoimi prawami.Przemek mieszka w Norwegii od ponad 10 lat. Swój pierwszy dom kupił w dwa lata po przyjeździe do Norwegii. W tym czasie norweski rynek notował…

Co to jest kryzys? Czym jest wywołany? Czy jest tuż, tuż?Takie pytanie zadaje sobie dziś wiele osób. Jednak, aby znaleźć odpowiedzi na te pytania, musimy zrozumieć zdecydowanie szerszy koncept funkcjonowania gospodarki.Problemem stała się upowszechniona teoria Johna Maynarda Keynes'a, która oparła środek ciężkości myśli ekonomicznej o stronę popyto…

Jednym z podstawowych pytań, jakim zadają mi moi i Marty Smith kursanci to: „Jak znaleźć inwestora?”. W różnych materiałach na stronie dwiemarty.pl o tym mówimy. Jednak nie było chyba jeszcze na ten temat żadnego podcastu. Postanowiłyśmy zatem się poprawić i nagrać cały odcinek podcastu na ten temat.W całych poszukiwaniach inwestorów chodzi o znacz…

Słuchacze Ruszamy Nieruchomości zapewne wiedzą, co to jest Księga wieczysta i gdzie ją można sprawdzić, ale być może nie wiedzą, że badanie tylko i wyłącznie ksiąg elektronicznych może być niewystarczające. Okazuje się, że w księdze mogą być wpisy, które dotyczą danej nieruchomości, ale nie zostały ujawnione. I co wtedy?Co możesz znaleźć w księdze …

Gościem podcastu jest Michał Lidzbarski twórca programu Asystent Rentiera, który to pomaga poznawać, analizować i wyszukiwać okazje na rynku nieruchomości. Michał jest również inwestorem i program tworzył również pod kątem własnych potrzeb.Rozmawiamy z Michałem na temat wyszukiwania ofert. Michał pokazuje, jak w łatwy sposób można wyselekcjonować k…

Przygotowanie oferty sprzedaży to wcale nie jest taka oczywista sprawa. Nie tak dawno znajoma po prosiła mnie o przeczytanie jej ogłoszenia. Wszystko fajnie, ale treść ogłoszenia była bardzo osobista. Chodziło o mieszkanie na wynajem. Treść ewidentnie sugerowała, że ona jako właścicielka ma bardzo duży sentyment do tego mieszkania. Jej intencją był…

Jakiś czas temu dostałam maila od słuchacza, w którym zapytał mnie jak konkurować z dużymi biurami? Pierwsza moja myśl – nie ukrywam – była związana z silną marką osobistą i co za tym idzie z jakością obsługi klienta. Mój gość Łukasz Kruszewski uświadomił mi, że tak naprawdę tymi dwoma rzeczami zawsze możesz konkurować z innymi. Niezależnie od tego…

Nie ma co się czarować, nie da się całkowicie wyeliminować ryzyka w projektach inwestycyjnych, jednak można je zdecydowanie zminimalizować. Jest szereg zabiegów i czynności, które możesz wykonać, by to ryzyko zminimalizować i wykluczyć pewne zagrożenia.W projektach deweloperskich tych zagrożeń jest naprawdę cała masa! Na każdym etapie od analizy dz…

Bardzo wiele osób pyta się mnie czy dobrym pomysłem jest zacząć przygodę z nieruchomościami od pracy w biurze nieruchomości. Ja swoją przygodę zaczęłam od pracy w banku w kredytach hipotecznych, ale bardzo szybko przeszłam do biura nieruchomości. W moim i Pawła Górskiego założyciela sieci biur Freedom Nieruchomości ta strategia się bardzo sprawdził…

Bardzo często zarzuca się szkoleniowcom, że „koloryzują” i nie pokazują o prawdziwego oblicza biznesu. Tak sobie myślę, że coś w tym jest.Szkoleniowiec teoretyk w sumie nie zna prawdziwego oblicza biznesu, bo skoro sam go nie prowadzi, a jedynie zajmuje się szkoleniami i to jeszcze na etacie w dużej firmie, to faktycznie może mieć zniekształcony ob…

Kolejna bardzo rzeczowa rozmowa z mecenasem Piotrem Dobrowolskim. Tym razem zapytałam go, co powinna, a czego nie powinna zawierać umowa pośrednictwa. Dlaczego tak ważne jest, aby ją podpisać w formie pisemnej? Jakie prawa możesz w niej sobie zagwarantować.Kiedyś napisałam taki kontrowersyjny post na Facebooku o tytule: Jak ominąć pośrednika? Post …

Upadłość konsumencka owiana jest pewnego rodzaju tajemnicą w naszym kraju. Do niedawna była tak trudna do przejścia, że właściwie mało kto rozważał takie rozwiązanie na swoje kłopoty finansowe. Dzisiaj przepisy stały się bardziej liberalne i coraz mocniej dostępne dla konsumentów. Zauważalny jest znaczny wzrost liczby ogłaszanych upadłości konsumen…