BizWeek: PANIKA na Giełdzie, Najem coraz DROŻSZY, a Obligacje coraz LEPSZE #BizWeek

Damian Olszewski - podcast

Panika na Giełdach Rosyjski indeks RTS zalicza kolejny dołek. Rubel również spada, przez co $1 jest już wymieniany niemal na 80 rubli. Taka sytuacja ma miejsce głównie przez to co dzieje się na granicy z Ukrainą i towarzyszącej tym wydarzeniom niepewności. Presja gospodarcza zaczyna uciskać Putina - trzeba podjąć decyzję. Panika związana z ewentualnymi dalszymi krokami Rosjan rozlewa się również na indeksy w innych krajach. Jak giełdy reagują na groźbę wojny? W poniedziałek WIG20 spadł o ponad 4,5%, a „szeroki” WIG był przez moment nawet na poziomie -5%! Z blue-chipów najbardziej taniało JSW (-11%), Lotos (-7,9%) oraz PKN Orlen (-6,4%). Jeśli chodzi o JSW, to spółka bardzo szybko odrobiła swoje straty. W ciągu ostatnich trzech miesięcy indeks WIG-Ukraine, w którego skład wchodzą spółki notowane na GPW, których siedziba lub centrala znajduje się na Ukrainie lub których działalność prowadzona jest w największym stopniu w tym kraju, zniżkował o ponad 30 proc. Niemiecki DAX taniał o 3,8%, a holenderski AEX prawie 3,3%. W poniedziałek mocne straty poniosły prawie wszystkie najważniejsze giełdy. MF podnosi oprocentowanie obligacji! Dalej nie będzie ono choćby bliskie inflacji, ale w końcu pojawiają się alternatywy dla naszych oszczędności. Niektóre banki, również zaczynają reflektować, że coś na rynku się zmieniło (znaczne podwyżki stóp procentowych) i wypadałoby w końcu urealnić ofertę. Oprocentowanie wszystkich oferowanych obligacji podniesiono o 0,5 pkt proc., a dodatkowo o 0,25 pkt proc. w górę poszła marża w kolejnych okresach odsetkowych dla tych instrumentów, których oprocentowanie uzależnione jest od wskaźnika inflacji. Nowe oprocentowanie obligacji stałoprocentowych trzymiesięcznych wynosi 1 proc. w skali roku, a dwuletnich 1,50 proc. Oprocentowanie trzyletnich obligacji sięga 1,60 proc., czteroletnich 1,8 proc., a dziesięcioletnich 2,2 proc. Beneficjenci programu Rodzina 500 plus mogą kupić 6- i 12-letnie obligacje z oprocentowaniem - odpowiednio - 2 i 2,5 proc. w pierwszym roku oszczędzania. Ceny najmu mieszkań w 2022 rosną w zawrotnym tempie! Przeciętne stawki za wynajem mieszkania w dużym mieście wzrosły w ciągu roku o około 10-15 proc. Co ważne ceny są już wyższe niż te sprzed pandemii! To konsekwencja kilku nakładających się na siebie czynników. 1. Po pierwsze, wysoka inflacja - tego chyba nie muszę wyjaśniać. 2. Po drugie, podwyższane stopy procentowe, które sprawiają, że właściciele mają coraz wyższe raty kredytów, a dalszych podwyżek muszą oczekiwać w przyszłości. 3. Po trzecie, podwyższony popyt - który został spowodowany powrotem studentów na studia, powrotem Polaków z zagranicy oraz napływem imigrantów z Białorusi i Ukrainy. Atrakcyjność migracyjna Polski wobec wydarzeń u naszych wschodnich sąsiadów będzie jedynie rosła - o czym wspominałem już w poprzednich materiałach. 4. Kolejny czynnik to znaczna zmiana w systemie podatkowym wprowadzona przez Polski Ład. We właścicieli uderzy choćby konieczność rozliczania najmu ryczałtem od przychodów zamiast dotychczasowego podatku od dochodu. To oznacza olbrzymie straty podatkowe wynikające z braku możliwości amortyzacji mieszkania.